3 x TOP! Lage am Wald+4.590 m²+430 m ² Wfl. für was auch immer!? MFH, 3 WE vermietet, Ausbaureserve!

  • 400.000€
Am Schwedderberg 40, 06485 Quedlinburg / Gernrode, Deutschland
Zu Verkaufen

3 x TOP! Lage am Wald+4.590 m²+430 m ² Wfl. für was auch immer!? MFH, 3 WE vermietet, Ausbaureserve!

Am Schwedderberg 40, 06485 Quedlinburg / Gernrode, Deutschland
  • 400.000€

Überblick

Objekt-ID: QLB 1375
  • Mehrfamilienhaus
  • Objekttyp
  • 430
  • 1872
  • gebaut

Beschreibung

Wer nimmt diese spannende Herausforderung an?
Gesucht wird ein neuer Besitzer für dieses besondere Mehrfamilienhaus, eine Liebhaberimmobilie, welches direkt am Wald steht, zwischen Gernrode und Bad Suderode (Ortsteile der Stadt Quedlinburg) im Landkreis Harz, sehr viele Details aus der Bauzeit besitzt, über einen riesigen Garten verfügt und eine Menge Nutzungsmöglichkeiten beinhaltet. Aktuell wohnen noch 3 Mieter auf 174 m² von insgesamt 430 m²!
Der Baumeister von damals, der noch ein paar ähnliche Häuser am “Schwedderberg” gebaut hat, wird sich bei dem Grundriss was gedacht haben, da die Mehrzahl der Zimmer vom Flur/ Treppenhaus begehbar ist. Die Balkonanlage ist für diese Region typisch, sie ist vorgesetzt und sowohl vom Hausflur als auch aus einzelnen Zimmern zugänglich. Um die Raumordnung den heutigen Bedürfnissen anzupassen, bedarf es einigen Überlegungen, eventuell auch der Hinzuziehung eines pfiffigen Architekten, der mit historischer Bausubstanz umgehen kann. Aus der Bauzeit stammen die Hauseingangstür, Wohnungstüren, Beschläge, die Holzdielung, Fensterladen uvm. Mit der Sanierung Mitte der 90er Jahre entstanden 8 Wohnungen, jeweils Du/ WC wurden eingebaut. Die 61 m² große Wohnung im Souterrain, mit einem unbeheizten Wintergarten davor, wurde eigengenutzt, die übrigen vermietet.
Auf den 4.590 m² stehen noch zwei Doppelcarports und ein Nebengebäude, eine ehemalige Tischlerwerkstatt, die Raum für Handwerk und Hobby bietet und Ausbaureserve hat.

Das Grundstück ist so groß, dass es mit einem Blick nicht überschaubar ist, da es auch sehr naturbelassen angelegt wurde. Eine echte Wohlfühloase für Naturfreaks und Tierliebhaber. Man kann sich das Gebäude auch als großes Ferienhaus vorstellen, wo man sich mehrmals im Jahr in der Mitte Deutschlands trifft, um gemeinsam den Urlaub zu verbringen. Oder mehrere Generationen ziehen ein? Whatever?? Investieren lohnt sich, Sie werden es nicht bereuen, es wird Ihre Herzenssache!

Gernrode ist ein Ortsteil der 6,5 km entfernten Stadt Quedlinburg und liegt etwa 200 bis 320 m über dem Meeresspiegel. Es ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, welcher sich am Nordrand des Mittelgebirges Harz (Ostharz) im Naturpark Harz in Sachsen-Anhalt befindet. Genauer gesagt liegt Gernrode in reizvoller Hanglage am Fuße des „Stubenberges“ und wird westlich vom Steinbach und östlich vom Wellbach begrenzt. Der vorgelagerte „Bückeberg“ schützt die Stadt vor rauen Nordwinden. Direkte Nachbarorte sind im Osten gelegen Bad Suderode und westlich der Ballenstedter Ortsteil Rieder.
Infrastrukturell gut gelegen befindet sich rund 10 km entfernt die Autobahnanbindung A 36. Somit kann Gernrode über die Anschlussstelle „Quedlinburg-Ost“ erreicht werden. 50 km östliche Richtung liegt die A 14, 65 km nördliche Richtung die A 2 und 95 km westliche Richtung die A 7. Gernrode liegt direkt an den Landesstraßen L 241 und L 243. Mit mindestens 2 Dampfzugpaaren am Tag ist der planmäßige Zugbetrieb der Harzer Schmalspurbahnen bis Quedlinburg garantiert. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgt der vom Landesnetz Sachsen-Anhalt gestellte Anbieter PlusBus. Es gibt die Linienverbindung 240 von Quedlinburg – Gernrode – Ballenstedt – Meisdorf – Aschersleben. Auch aus Thale, Wippra über Harzgerode und Stolberg über Güntersberge ist Gernrode über weitere Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe zu erreichen. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Leipzig/Halle mit rund 127 km Entfernung und Hannover mit rund 162 km.
Gernrode lädt mit seinen vielen Wäldern drum herum zu romantischen Spaziergängen oder Wanderungen ein. So gibt es den Wanderweg „Wege deutscher Kaiser und Könige des Mittelalters im Harz“, sowie den Europaradwanderweg R, der auf dem „Bückeberg“ nördlich von Gernrode verläuft. Zahlreiche Museen, Kirchen oder historische Denkmäler laden zu einem Stadtbummel ein. Anschließend kann man sich die historischen kleinen Gassen mit verschiedenen Häusern unterschiedlicher Bauweisen anschauen und eines der Restaurants oder Cafés besuchen. Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist die Harzer Uhrenfabrik mit der größten Kuckucksuhr außerhalb des Schwarzwaldes (14,50 m) und dem Riesenwetterhaus. Zudem verfügt die Stadt über zwei Badeseen, den „Osterteich“ und den „Bremer Teich“, welche im Sommer für Abkühlung sorgen.
Auch außerhalb von Gernrode, aber in kurzer Zeit zu erreichen, sind Ausflugsziele wie der Brocken (1.141,1 m ü. NN) und der „Hexentanzplatz“ in Thale zu finden. Beides ist mit der „Harzer Schmalspurbahn“ zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, Internisten, Hausärzte, Zahnärzte, einem Tierarzt und der ortsansässigen Apotheke garantiert. Rund 12 km entfernt befindet sich in Quedlinburg das „Harzklinikum“.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.05.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 94,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: Gas, Alternativ
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Global Energy Performance Index: 94,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 94,10 kWh/(m²*a) | Energy class C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am August 3, 2022 bei 12:07 pm
  • Objekt-ID: QLB 1375
  • Preis: 400.000€
  • Objektgröße: 430 m²
  • Land: 4590 m²
  • gebaut: 1872
  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus
  • Objektnutzung: Zu Verkaufen

Weitere Merkmale

  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Courtage: 14.280,00 € incl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.260 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 430 m²
  • Nutzfläche: 117 m²
  • Balkone: 8
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Kellerfläche: 47 m²
  • Vermietbare Fläche: 430 m²
  • Wohneinheiten: 7.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas, Alternativ
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Adresse Am Schwedderberg 40
  • Stadt Quedlinburg / Gernrode
  • PLZ 06485
  • Land Deutschland

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