Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Ballenstedt – ideal für Selbstnutzer mit Ideen für Praxis, Atelier oder Eigennutzung!?

In der beliebten Allee von Ballenstedt steht dieses solide Wohn- und Geschäftshaus, das um 1900 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre stets gepflegt wurde. Es vereint eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss mit zwei Wohnungen in den oberen Etagen – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder eigene Ideen umsetzen möchten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer breiten Schaufensterfront zur Straße und vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Atelier, Büro, Praxis oder kleines Geschäft – hier lässt sich ein individueller Lebens- oder Arbeitsbereich gestalten. Ein separates Büro und Nebenräume ergänzen den Gewerbeteil.

Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, heller Veranda und komfortablem Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ausgebaut. Beide Wohnungen sind derzeit an langjährige Mieter im hohen Alter vergeben – eine Eigennutzung ist perspektivisch denkbar.

Das Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und zahlreiche Erneuerungen: Die Fassaden erhielten neue Anstriche, Fenster und Balkon wurden ergänzt, das Dachgeschoss ausgebaut. Im Innenhof laden Garten und Terrasse zum Verweilen ein. Eine massive Garage, ein Carport mit Zufahrt von der Straße „Stieg“ sowie Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerräumen runden das Ensemble ab.

Mit seinem gewachsenen Charakter, der guten Bausubstanz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus beste Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und kreative Ideen unter einem Dach zu vereinen.

Die ausführliche Baubeschreibung mit allen Modernisierungen und Details stellen wir Ihnen bei Interesse gern separat zur Verfügung.

Ballenstedt – die ehemalige Residenzstadt am Nordrand des Harzes – verbindet geschichtsträchtiges Flair mit moderner Infrastruktur und einer reizvollen landschaftlichen Umgebung. Mit rund 9.000 Einwohnern zählt Ballenstedt zu den traditionsreichsten Städten im Harzvorland und blickt auf eine lange Historie zurück, die bis in das 11. Jahrhundert reicht. Prägend für das Stadtbild ist das imposante Schloss Ballenstedt mit Schlosspark, welches weithin sichtbar auf einer Anhöhe thront und den kulturellen Mittelpunkt der Stadt bildet.

Die Altstadt überzeugt mit liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium sowie Kindertagesstätten. Auch ärztliche Versorgung und Pflegeeinrichtungen sind in der Stadt vorhanden.

Ballenstedt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Sportanlagen, Vereine, ein modernes Freibad und die Nähe zu den Harzer Wäldern laden zu Aktivitäten im Freien ein. Beliebt sind Wanderungen auf den Großen Gegenstein oder Radtouren in das Selketal. Kulturelle Höhepunkte bilden Veranstaltungen im Schlosstheater, Konzerte sowie das historische Schlossfest.

Verkehrstechnisch ist Ballenstedt bestens angebunden. Über die Bundesstraßen B185 und B6n (A36) erreichen Sie die Städte Quedlinburg, Aschersleben und Halberstadt in kurzer Zeit. Auch die A14 in Richtung Magdeburg oder Leipzig ist schnell erreichbar. Eine Busverbindung über die HVB HarzBus-Linien stellt die Anbindung an die umliegenden Orte sicher.

Damit bietet Ballenstedt eine attraktive Mischung aus Wohnen im geschichtsträchtigen Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.