Einfach schön,besonders,absolut ruhig+Stadtnähe, Einfamilien-,88 m²+Ferienhaus 40 m²+Pool, 2347 m²

  • 280.000€
Zwergkuhle 4, 06484 Quedlinburg, Deutschland
Zu Verkaufen

Einfach schön,besonders,absolut ruhig+Stadtnähe, Einfamilien-,88 m²+Ferienhaus 40 m²+Pool, 2347 m²

Zwergkuhle 4, 06484 Quedlinburg, Deutschland
  • 280.000€

Überblick

Objekt-ID: QLB 1353
  • Einfamilienhaus
  • Objekttyp
  • 3
  • Räume
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 88
  • 1969
  • gebaut

Beschreibung

Das kleine, eingeschossige Einfamilienhaus ist traumhaft gelegen, im Grünen und trotzdem stadtnah! In ca. 10 min. Fußweg ist man auf dem Marktplatz!
Die 2.347 m² erstrecken sich in einer Hanglage, was das Grundstück ausmacht. So geht man vom Haus in den Keller und kommt auf der nächsten Etage ebenerdig heraus. Ähnlich verhält es sich mit der Garage, unter der sich eine Werkstatt verbirgt, die von außen direkt zugänglich ist.
Die Terrasse mit dem Außenkamin ist dadurch straßenseitig nicht einsehbar, sie ist teilweise mit einer Natursteinmauer begrenzt. Ein I-Tüpfelchen ist der gemauerte Kamin.
Eine weitere Besonderheit ist das 1984 gebaute Ferienhaus (ca. 40 m²), welches 1991 modernisiert und nachweisbar sehr gut vermietet worden ist.
Das Wohnhaus (3 Zi, Kü, Bad/ WC, Gäste/ WC) ist Anfang der 90er Jahre saniert. Der Zugang zu dem nicht ausbaufähigen Dachgeschoss, der nur von außen möglich ist, wurde genutzt, um ein Gästezimmer anzubauen. Geheizt wurde bisher mit Gas und Holz. Wenn man dies beibehalten möchte, muss der Kessel für Festbrennstoffe erneuert werden.
Über weitere Besonderheiten informiert das ausführliche Exposé!

Quedlinburg, am Nordrand des Harzes gelegen, ist ein Musterbeispiel für die Entwicklung des Fachwerkbaus vom 14. bis zum 19. Jahrhundert. Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft machen Quedlinburg zu einer bevorzugten Weltkulturerbestadt des Nordharzes. Quedlinburgs architektonisches Erbe steht seit 1994 auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes und macht die Stadt zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland. Die Stadt hat ca. 25.000 Einwohner. Über Jahrhunderte hat sich Quedlinburg sein geschlossenes Stadtbild erhalten. Eine Einheit von mittelalterlichem Grundriss und historischer Bebauung bildet den architektonischen Reiz dieser unter Denkmalschutz stehenden Stadt.
(Quelle Wikipedia)

Sie verfügt über sehr vielfältige Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Zentrums sowie auch außerhalb im ortsansässigen Gewerbegebiet, wo sich unter anderem Baumärkte, Autohäuser, Baufirmen, Tankstellen, etc. befinden. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und ein Gymnasium sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist gesichert. Quedlinburg verfügt über eine der modernsten Kliniken Deutschlands.

Die Weltkulturerbestadt liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 79 und 6 sowie der A 36. Die Autobahn A14 ist ca. 40 Kilometer in östlicher Richtung, ca. 44 Kilometer in westlicher Richtung befindet sich die A395, die A2 liegt ca. 50 Kilometer in nördlicher und die A7 ca. 75 Kilometer in westlicher Richtung von der Stadt entfernt.

Der Ort hat einen Durchgangsbahnhof des Nordharzer Eisenbahnnetzes an der Verbindung von Halberstadt zum Harzrand bei Thale. Auf dieser Verbindung verkehrt stündlich der Abellio im Nahverkehr von Magdeburg über Halberstadt nach Thale.

Der Busverkehr wird von den Harzer Verkehrsbetrieben im Landkreis Harz durchgeführt. Der Bahnhofsvorplatz ist die zentrale Haltestelle für Fernbuslinien des Unternehmens “Flixbus”.
(Quelle Wikipedia)
Von Quedlinburg in Richtung Westerhausen, auf der “Westerhäuser Straße”, biegt man direkt nach dem VW/Audi Autohaus nach links und fährt den Hang hinauf. Am Ende der Straße liegt das Objekt auf der rechten Seite.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.03.2032
  • Endenergiebedarf: 245,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energieklasse: G
  • Global Energy Performance Index: 245,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 245,50 kWh/(m²*a) | Energy class G
    G
  • H

Details

Aktualisiert am Juni 23, 2022 bei 12:01 am
  • Objekt-ID: QLB 1353
  • Preis: 280.000€
  • Objektgröße: 88 m²
  • Land: 2347 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 3
  • Bad: 1
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • gebaut: 1969
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Objektnutzung: Zu Verkaufen

Weitere Merkmale

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 9.996,00 EUR inkl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 88 m²
  • Nutzfläche: 36 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Kellerfläche: 41 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Adresse Zwergkuhle 4
  • Stadt Quedlinburg
  • PLZ 06484
  • Land Deutschland

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