Nur Grundstücksgröße-1.600 m²- und Lage zeugen noch von dem “Neubauernhaus” der 50er in Quedlinburg!

  • 410.000€
Quarmbachsiedlung 9, 06484 Quedlinburg, Deutschland
Zu Verkaufen

Nur Grundstücksgröße-1.600 m²- und Lage zeugen noch von dem “Neubauernhaus” der 50er in Quedlinburg!

Quarmbachsiedlung 9, 06484 Quedlinburg, Deutschland
  • 410.000€

Überblick

Objekt-ID: QLB 1308
  • Einfamilienhaus
  • Objekttyp
  • 5
  • Räume
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 200
  • 1947
  • gebaut

Beschreibung

Lage, Lage und nochmals Lage – für Denjenigen, der nicht viele Nachbarn nebenan haben möchte. Diese Immobilie befindet sich nicht nur an einem bevorzugten Standort, auch der Ausblick zur “Teufelsmauer” und das Drumherum sind ganz besonders!
Man soll sich nicht durch das ursprüngliche Baujahr 1947 täuschen lassen, denn das ehemalige „Neubauernhaus“ wurde zunächst Anfang der 90er Jahre umfassend saniert und erweitert und in den vergangenen 15 Jahren „step by step“ modernisiert. Natürlich hat Jeder seine eigenen Vorstellungen, die er umsetzen möchte und energetisch gibt es immer etwas zu verbessern.
Ca. 200 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung. Von der großen Terrasse aus Naturstein schaut man in jeder Richtung ins Grüne – einfach herrlich!

Die Wohnetage im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet mit ausreichend Platz, um viele Gäste zu empfangen.
Absolut vorteilhaft sind zwei Räume für Hauswirtschaft mit Zugang nach außen, die von der Küche aus begehbar sind. Die drei Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer und ein WC befinden sich im Dachgeschoss.

Die Doppelgarage mit einer kleinen Werkstatt ist massiv so gebaut worden, dass im Dachgeschoss eine Gäste-/ Ferienwohnung zukünftig entstehen kann.
Auf 1.600 m² muss nicht nur Rasen wachsen, ein Gewächshaus wartet bereits darauf, genutzt zu werden. Und die Frage, ob die Nachbarn erträglich sind, erübrigt sich, denn die sind 100% nett!!

Wer sich dieses Anwesen leisten möchte, der sollte gleich ein Exposé anfordern und gegebenenfalls einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Quedlinburg, am Nordrand des Harzes gelegen, ist ein Musterbeispiel für die Entwicklung des Fachwerkbaus vom 14. bis zum 19. Jahrhundert. Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft machen Quedlinburg zu einer bevorzugten Weltkulturerbestadt des Nordharzes. Quedlinburgs architektonisches Erbe steht seit 1994 auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes und macht die Stadt zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland. Die Stadt hat ca. 25.000 Einwohner. Über Jahrhunderte hat sich Quedlinburg sein geschlossenes Stadtbild erhalten. Eine Einheit von mittelalterlichem Grundriss und historischer Bebauung bildet den architektonischen Reiz dieser unter Denkmalschutz stehenden Stadt.
(Quelle Wikipedia)

Sie verfügt über sehr vielfältige Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Zentrums sowie auch außerhalb im ortsansässigen Gewerbegebiet, wo sich unter anderem Baumärkte, Autohäuser, Baufirmen, Tankstellen, etc. befinden. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und ein Gymnasium sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist gesichert. Quedlinburg verfügt über eine der modernsten Kliniken Deutschlands.

Die Weltkulturerbestadt liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 79 und 6 sowie der A 36. Die Autobahn A14 ist ca. 40 Kilometer in östlicher, ca. 44 Kilometer in westlicher Richtung, die A395, die A2 befinden sich ca. 50 Kilometer in nördlicher und die A7 ca. 75 Kilometer in westlicher Richtung von der Stadt entfernt.

Der Ort hat einen Durchgangsbahnhof des Nordharzer Eisenbahnnetzes an der Verbindung von Halberstadt zum Harzrand bei Thale. Auf dieser Verbindung verkehrt stündlich der Abellio im Nahverkehr von Magdeburg über Halberstadt nach Thale.

Der Busverkehr wird von den Harzer Verkehrsbetrieben im Landkreis Harz durchgeführt. Der Bahnhofsvorplatz ist die zentrale Haltestelle für Fernbuslinien des Unternehmens “Flixbus”.
(Quelle Wikipedia)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 18.07.2021
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 164,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Energieklasse

  • Energieklasse: F
  • Global Energy Performance Index: 164,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 164,50 kWh/(m²*a) | Energy class F
    F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am August 4, 2021 bei 10:00 am
  • Objekt-ID: QLB 1308
  • Preis: 410.000€
  • Objektgröße: 200 m²
  • Land: 1600 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 5
  • Bad: 1
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • gebaut: 1947
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Objektnutzung: Zu Verkaufen

Weitere Merkmale

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 14.637,00 € incl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Adresse Quarmbachsiedlung 9
  • Stadt Quedlinburg
  • PLZ 06484
  • Land Deutschland

Grundriss

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Beschreibung:

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