Rarität im Herzen der Quedlinburger Altstadt- 2 liebevoll sanierte Fachwerkhäuser mit Gartenidylle!

  • 720.000€
Pölkenstraße 42, 06484 Quedlinburg, Deutschland
Zu Verkaufen

Rarität im Herzen der Quedlinburger Altstadt- 2 liebevoll sanierte Fachwerkhäuser mit Gartenidylle!

Pölkenstraße 42, 06484 Quedlinburg, Deutschland
  • 720.000€

Überblick

Objekt-ID: QLB 1499
  • Mehrfamilienhaus
  • Objekttyp
  • 7
  • Räume
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 205
  • 1650
  • gebaut

Beschreibung

Nur fünf Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, mitten in der Quedlinburger Altstadt, liegt dieses außergewöhnliche Ensemble. Zwei liebevoll sanierte Fachwerkhäuser – das Vorderhaus (ca. 94 m²) von ca. 1650 und das freistehende Hinterhaus (ca. 111 m²) von ca. 1750, verbunden durch einen liebevoll renaturierten Innenhof und ergänzt um einen traumhaften Garten mit Sauna, Terrassen, Teich und Nebengelass. Ein verstecktes Paradies im UNESCO-Welterbe.
Beide Gebäude wurden 2010/2011 baubiologisch fachgerecht saniert. Erhalten blieben sichtbares Fachwerk, alte Holzdielen, originale Türen. Lehmputz an den Wänden, Naturfarben sowie Wand- und Fußbodenheizung sorgen für ein wohngesundes, angenehmes Raumklima.
Das Vorderhaus bietet vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Loggia, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das darüberliegende Dachgeschoss (ca. 60 m²) ist ausbaufähig.
Im Hinterhaus befinden sich ebenfalls vier Zimmer, eine offene Wohnküche mit Kaminofen und Gartenzugang, ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Bad im Obergeschoss. Das geräumige Mansarddach bietet zusätzlich Ausbaureserve über zwei Etagen.
Innenhof und Garten sind echte Rückzugsorte – ruhig und geschützt vom städtischen Treiben. Mit Außendusche, Feuerstelle, Hochbeet und zwei Holzterrassen lädt der Garten zum Verweilen ein.
Die Immobilie ist als Einzeldenkmal gelistet. Von der Straße sichtbar ist nur das Vorderhaus, das derzeit vermietet ist – mit Option zur Eigennutzung. Ein Ensemble für Menschen, die das Besondere suchen: Geschichte, Qualität und Rückzug – mitten in der Altstadt.
Überzeugen Sie sich selbst!

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=P53ohPUHjZL

Quedlinburg ist eine Stadt, am Nordrand des Harzes gelegen, mit ca. 25.000 Einwohnern. Über Jahrhunderte hat sich Quedlinburg sein geschlossenes Stadtbild erhalten. Eine Einheit von mittelalterlichem Grundriss und historischer Bebauung bildet den architektonischen Reiz dieser unter Denkmalschutz stehenden Stadt. (Quelle Wikipedia) Die Welterbestadt Quedlinburg verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Stadt sowie auch außerhalb im ortsansässigen Gewerbegebiet, wo sich unter anderem Baumärkte, Autohäuser, Baufirmen, Tankstellen, etc. befinden. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind mehrfach vorhanden. Die medizinische Versorgung ist gesichert. Quedlinburg verfügt über eine der modernsten Kliniken in Deutschland.
Die Stadt liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 79 und 6 sowie der vierspurigen B 6N. Die Autobahn A14 ist ca. 40 Kilometer in östlicher, ca. 44 Kilometer in westlicher Richtung, die A395, die A2 befinden sich ca. 50 Kilometer in nördlicher und die A7 ca. 75 Kilometer in westlicher Richtung von der Stadt entfernt.
Quedlinburg hat einen Durchgangsbahnhof des Nordharzer Eisenbahnnetzes an der Verbindung von Halberstadt zum Harzrand bei Thale. Auf dieser Verbindung verkehrt stündlich der Harz-Elbe-Express im Nahverkehr von Magdeburg über Halberstadt nach Thale.
Der Busverkehr wird von den Harzer Verkehrsbetrieben im Landkreis Harz durchgeführt. Der Bahnhofsvorplatz ist die zentrale Haltestelle für Fernbuslinien des Unternehmens „Flixbus“.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Details

Aktualisiert am Mai 13, 2025 bei 9:24 am
  • Objekt-ID: QLB 1499
  • Preis: 720.000€
  • Objektgröße: 205 m²
  • Land: 290 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Räume: 7
  • Bäder: 2
  • gebaut: 1650
  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus
  • Objektnutzung: Zu Verkaufen

Weitere Merkmale

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 25.704,00 € inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 205 m²
  • Nutzfläche: 19 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Kellerfläche: 16 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Adresse Pölkenstraße 42
  • Stadt Quedlinburg
  • PLZ 06484
  • Land Deutschland

Kontakt-Informationen

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Objektanfrage

Finanzierung

* Ein Angebot der Europace AG in Zusammenarbeit mit der FINMAS GmbH, im Auftrag DKB Grund GmbH

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