So oder so nutzbar!? Einfamilienhaus mit aktuell 2 Ferienwohnungen in Friedrichsbrunn/ Harz!

  • 175.000€
Hauptstraße 129, 06502 Friedrichsbrunn, Deutschland
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So oder so nutzbar!? Einfamilienhaus mit aktuell 2 Ferienwohnungen in Friedrichsbrunn/ Harz!

Hauptstraße 129, 06502 Friedrichsbrunn, Deutschland
  • 175.000€

Überblick

Objekt-ID: QLB 1387
  • Einfamilienhaus
  • Objekttyp
  • 7
  • Räume
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 158
  • 1910
  • gebaut

Beschreibung

Man kann die Immobilie tatsächlich „so oder so“ nutzen!
Ursprünglich handelte es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1992 modernisiert wurde. In dem Jahr erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses und die ortstypischen Veranden wurden massiv erstellt und in den Wohnbereich integriert. Ca. 158 m² Wohnfläche stehen insgesamt zur Verfügung. Der Teilkeller ist von aussen und innen zugänglich.
Aktuell befinden sich im Haus 2 Ferienwohnungen, die seit ca. 7 Jahren an Gäste des Erholungsortes Friedrichsbrunn vermietet werden. Pro Wohneinheit können dort 4 – 6 Gäste übernachten.
Die buchungsfreie Zeit im Jahr nutzte der Eigentümer regelmäßig, um zu verschönern, zu reparieren oder zu erneuern. So entstand z.B. im Dachgeschoss 2014 eine moderne Dusche. Auch Einrichtungsgegenstände, beispielsweise eine Einbauküche, sind öfter durch neue ersetzt worden.
Wenn man die Vermietung so weiterführen, oder eventuell eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten möchte, ist dies natürlich ohne Einschränkungen fortlaufend möglich.
Direkt nebenan steht ein Ferienhaus. Es besteht die Option, auch dieses käuflich zu erwerben!
Wer gern in einem anerkannten Luftkurort in 583 Meter über dem Meeresspiegel im Landkreis Harz investieren möchte, kann gern eine Besichtigung vereinbaren!

Der Luftkurort Friedrichsbrunn liegt am Südwesthang des Rambergmassivs, wo sich zwischen dem Selke- und Bodetal noch intakte Fichten- und Buchenwälder erstrecken. Es befindet sich also im Naturpark Harz in Sachsen – Anhalt und ist ein Ortsteil der 7 km entfernten Stadt Thale. Friedrichsbrunn liegt 583 m über dem Meeresspiegel.

Mit gerademal 1.105 Einwohnern besticht Friedrichsbrunn nicht mit seiner Größe, dafür aber mit seiner vielfältigen Natur drum herum. So gibt es viele Erhebungen und Bäche die zu Wanderungen oder zu einen gemütlichen Spaziergang einladen. Auch die weitreichenden Wiesen, wie der „Trollblumenwiese“ und Wälder sorgen zum einen für ein erholsames Urlaubsfeeling und zum anderen für die Aktiveren für abwechslungsreiche Unternehmungen. Auch im Winter wird der Langeweile durch gut gespurte Langlaufloipen und Skiwanderwege der Kampf angesagt. Weitere sehenswerte Ausflüge die unternommen werden können, sind die Reste der mittelalterlichen Burganlage „Erichsbrug“, die Viktorshöhe oder der Ferienpark „Merkelbach“ mit Elchgehege.

Die Landesstraße 239 sorgt für eine Verbindung von Friedrichsbrunn nach Güntersberge und Bad Suderode. Nordöstlich des Dorfes zweigt von der L 239 die nach Thale führende L 240 („ThalenserStraße“) ab. Bis zur nächsten Autobahnverbindung (A 36) sind es 20 km.

Es gibt verschiedene Restaurants mit deutscher Küche, sowie einige Cafés. Für Besorgungen des täglichen Lebens kann man an dem ortsansässigen Nahkauf „Mein Markt“ anhalten. In Thale findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Tankstellen, sowie zahlreiche Restaurants. Die medizinische Grundversorgung ist durch einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt gesichert. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Zur Sekundarschule und dem Gymnasium muss der nah gelegene Ort Thale aufgesucht werden. Es fahren Busse der Harzer Verkehrsbetriebe, Linie 256 in den benachbarten Ort.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.08.2032
  • Endenergiebedarf: 207,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energieklasse: G
  • Global Energy Performance Index: 207,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 207,20 kWh/(m²*a) | Energy class G
    G
  • H

Details

Aktualisiert am November 1, 2022 bei 12:01 am
  • Objekt-ID: QLB 1387
  • Preis: 175.000€
  • Objektgröße: 158 m²
  • Land: 475 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Räume: 7
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • gebaut: 1910
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Objektnutzung: Zu Verkaufen

Weitere Merkmale

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 6.247,50 € inkl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 158 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Adresse Hauptstraße 129
  • Stadt Friedrichsbrunn
  • PLZ 06502
  • Land Deutschland

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